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Central de Ajuda SafeImob

Guias por tópico: agenda, contrato, cadastro PF/PJ, personas, novo imóvel e Marketing (Creative Studio e Lead Ads).

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Marketing — Creative Studio e Lead Ads

Visão geral

A Gestão de Marketing do SafeImob permite criar campanhas, produzir posts no Creative Studio e publicar no Instagram e Facebook. Você pode divulgar de forma orgânica (com landing page na legenda) e, opcionalmente, criar Lead Ads pagos com formulário nativo da Meta.

Acesse: Gestão de Marketing · Perfil (conectar Facebook/Instagram)

Pré-requisitos

Antes de publicar, confirme estes pré-requisitos:

  • Conecte Facebook e Instagram no Perfil da conta (Instagram Business vinculado à Page).
  • A Page do Facebook é obrigatória para criar o formulário Lead Ads e publicar na Page.
  • Para Lead Ads, a conta precisa de Conta de Anúncios Meta com permissão de criação de campanhas.
  • Em produção, o backend precisa de URL pública (API_PUBLIC_BASE_URL) para a Meta baixar as imagens, e FRONTEND_URL para a landing page.

Post completo (passo a passo)

Siga este fluxo no Creative Studio para um post completo, do imóvel à publicação:

  1. 1.Criar campanha e abrir o Studio

    Em Gestão de Marketing, crie uma campanha com canais Instagram e/ou Facebook e abra o Creative Studio.

  2. 2.Imóvel e IA

    Selecione o imóvel, o contexto (lançamento, baixou preço, etc.) e gere legenda, hashtags e CTA com IA.

  3. 3.Mídia própria

    Opcional: envie imagem ou vídeo próprio (JPEG, PNG, WebP ou MP4).

  4. 4.Fotos de origem

    Escolha fotos do imóvel para feed, carrossel, reel ou stories.

  5. 5.Overlays e textos + render

    Ajuste logo, preço, dormitórios e camadas de texto. Clique em Renderizar composição para gerar a arte final.

  6. 6.Aba Publicação

    Escolha publicar agora ou agendar. Marque Formulário Meta (Lead Ads) se quiser captação nativa; opcionalmente ligue Publicar como Lead Ad e defina orçamento.

  7. 7.Aprovar e ativar

    Aprove o post (status ready). Ative a campanha: a landing page é gerada e a publicação orgânica é enfileirada; Lead Ads disparam se o toggle estiver ligado.

Aprovar e ativar

Depois de montar o post no Studio:

  • Aprovar post grava o item como ready para a automação de publicação.
  • Agendar define data/hora; a campanha precisa estar ativa para o agendador publicar.
  • Ativar campanha publica os posts ready, gera a landing page e pode criar Lead Ad se configurado.
  • A landing page fica em /lp/{slug} e a URL entra na legenda (Instagram) ou como link clicável (Facebook).

Publicação orgânica

A publicação orgânica não usa o formulário nativo do Instagram. O fluxo é:

  • StudioArte + legenda
  • FilaRabbitMQ
  • InstagramURL na legenda
  • FacebookLink clicável

Lead Ads (Meta)

Lead Ads são anúncios pagos da Meta com formulário nativo dentro do Instagram/Facebook. É a única forma de exibir o formulário de captação no app via integração SafeImob.

Orgânico

Sem custo de anúncio

  • Gratuito (sem orçamento Meta)
  • Sem formulário nativo no post
  • URL da LP como texto no feed IG
  • Leads pela landing page / WhatsApp

Lead Ad

Anúncio pago Meta

  • Orçamento diário na conta de anúncios
  • Formulário nativo no Instagram/Facebook
  • CTA e form dentro do anúncio
  • Leads via webhook Meta → SafeImob

Como configurar no SafeImob

  • Marque Formulário Meta (Lead Ads) e escolha os campos (nome, e-mail, telefone, intenção). O formulário é criado na Page Facebook.
  • Ligue Publicar como Lead Ad e informe o orçamento diário (mínimo equivalente a R$ 10).
  • Use Criar Lead Ad agora ou ative a campanha com o toggle ligado — o SafeImob cria campanha, ad set, creative e anúncio na Meta.
  • Quando alguém preenche o formulário, a Meta notifica o SafeImob e o lead aparece em Gestão de Marketing → Leads.

Estrutura do anúncio na Meta

  • 1FormulárioLead Gen Form
  • 2CampanhaObjetivo Leads
  • 3Ad SetOrçamento
  • 4CreativeArte + form
  • 5AnúncioAtivo/pausado
  • LeadsSafeImob

Limitações da Meta

Algumas expectativas do Instagram não são possíveis pela API oficial da Meta:

  • No feed orgânico, links na legenda não são clicáveis — o usuário copia a URL ou usa link na bio.
  • Stories via API não suportam sticker de link. O SafeImob coloca a URL na arte ao renderizar; sticker manual só no app Instagram.
  • O formulário nativo só aparece em Lead Ads pagos — não no post orgânico.
  • Se o formulário ficar local_only, conecte Facebook Page e tente novamente.

Onde chegam os leads

Os leads chegam por dois caminhos principais:

  • Landing page pública (/lp/{slug}): formulário do SafeImob com consentimento LGPD.
  • Lead Ads: webhook Meta (leadgen) cria o lead com origem Facebook.
  • Consulte e qualifique em Gestão de Marketing → Leads.